INDOVINA INDOVINELLO 2

 

Durante un sopralluogo su un terrazzo con delle problematiche infiltrative ci soffermiamo per un attimo anche ad osservare il panorama circostante.
Il mio sguardo viene attratto da una copertura a verde di un edificio e la fotografo.
Guardando bene…. il verde non è solo sulla copertura ma anche in alcuni punti del canale di gronda…. ed è anche bello rigoglioso!!

Indovina indovinello:
Cosa saranno quelle isole felici, verdi e rigogliose nel canale di gronda? …. ma soprattutto saranno utili ad un adeguato funzionamento del sistema impermeabilizzativo? …. ma sul canale di gronda avranno utilizzato una membrana di tipo antiradice?

A voi le risposte

SM/pm

CHICCHE QUOTIDIANE – 19 – INDOVINA INDOVINELLO

Terrazzo di copertura praticabile in fase di ripristino.

A proposito la stratigrafia di copertura riportata nel precedente articolo “CHICCHE QUOTIDIANE – 18 – COME NON SI PROGETTA” https://chirurgiaimpermeabilizzativa.wordpress.com/2018/02/14/chicche-quotidiane-18-come-non-si-progetta/  fa proprio riferimento a questo terrazzo.

Guardatevi attentamente la sottostante documentazione fotografica e vediamo chi di voi riesce ad individuare, più degli altri, quanti e quali sono i dettagli realizzativi che fanno si che questo terrazzo, anche dopo la realizzazione del sovrastante nuovo sistema termo impermeabilizzativo,  non possa  in alcun modo e sin da subito ma anche in futuro, garantire la sua tenuta idrica.

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Sicuramente vi ho dato una bella gatta da pelare ma serve sicuramente oltre che a farvi aguzzare la vista anche a farvi ragionare e soprattutto a scoprire problemi e dettagli di cui una moltitudine di altri neppure si accorge.

Aiutino.  Sul sottofondo cementizio che vedete si dovrebbe ancora realizzare una stratigrafia termo impermeabilizzativa costituita da una barriera al vapore, da una stratigrafia coibente da 4 cm di spessore e da un sistema impermeabilizzativo costituito da due membrane bituminose. Inoltre questa stratigrafia dovrebbe diventare continua con quella del terrazzo confinante. Separazione originalmente ottenuta tramite la costruzione, in diretta sovrapposizione al sistema impermeabilizzativo originale  di un muro divisorio, onde (c’era una volta) evitare eventuali problematiche infiltrative che da questo ne sarebbero potute derivare.

MP/sm

CANALE DI GRONDA UTILIZZATO PER COLTIVAZIONE IDROPONICA – Eheheheheh

Parliamo di un canale di gronda esterno direttamente connesso con un terrazzo di copertura praticabile. Mi chiedono un sopralluogo perché il suddetto canale di gronda soffre di problematiche infiltrative. Giusto per capire quali potrebbero essere le cause da cui potrebbero avere origine, chiedo se hanno delle fotografie da mandarmi in anticipo. Questa è solo una minima parte di quelle che mi hanno mandato.

Dimenticavo, la tenuta idrica del canale di gronda è garantita da un sistema impermeabilizzativo di tipo bituminoso, ovviamente non “antiradice”.

Ma secondo Voi, considerato lo stato di fatto, quali potrebbero essere le cause all’origine delle problematiche infiltrative lamentate? Sicuramente non ci vuole un “genio” per capirlo!

Mi domando, considerato che questi problemi oramai sono all’ordine del giorno, va bene che uno sul proprio terrazzo voglia farsi una foresta “Amazzonica” ma perché non considera mai anche il fatto che almeno ogni tanto occorre fare un minimo di manutenzione.

Secondo Voi cosa hanno fatto gli apparati radicali di tutte queste belle “piantine”, se non quello di penetrare nel sistema impermeabilizzativo e perforarlo come uno scolapasta?

Secondo Voi, a questo punto, a chi dovrebbero spettare gli oneri per il ripristino del sistema impermeabilizzativo del canale di gronda, al Condominio o al proprietario del terrazzo?

Bella domanda vero! Scommetto che il proprietario del terrazzo sosterrà che gli oneri di ripristino spettano al Condominio poiché il canale di gronda, essendo esterno ala suo terrazzo, è di sua pertinenza e pertanto le problematiche infiltrative si sono evidenziate perché non ha provveduto alla sua periodica pulizia e manutenzione. Eheheheheh

Più si va avanti e peggio è.

MP

COPERTURE A “VERDE”

Squilla il cellulare!

E’ un cliente che mi avvisa di avere un problema infiltrativo a livello del canale di gronda della copertura a volta del suo magazzino. Mi chiede se posso fare un sopralluogo per capire quali possano essere le cause e risolverle.

Vado da lui, accerto l’effettiva sussistenza della problematica infiltrativa lamentata, però non ha la scala per salire sulla copertura interessata. Tramite un balcone del Condominio confinante con lo zoom riesco a fotografare qualche cosa.

Inizio quindi con lui questa discussione:

“Ma ogni quanto verifichi la copertura e pulisci i canali di gronda? Quando lo hai fatto l’ultima volta?” gli chiedo

“Non ricordo…”

“Sicuramente da una vita, visto che sul canale di gronda ha fatto in tempo a crescere un albero i cui apparati radicali hanno sicuramente perforato il confinamento impermeabilizzativo” … e gli faccio vedere la foto.

“Caspita non pensavo! E adesso cosa bisogna fare?”

“Occorrerà estirpare la pianta, pulire il canale di gronda e riparare il manto di copertura”

“Peccato… visto che la pianta stava appena germogliando. Non si potrebbe recuperarla e metterla in qualche vaso?”

… “Ma sei fuori di melone?! Se proprio ci tienti tanto alla pianta, la estirpiamo e riparariamo il manto di copertura in autunno, così la puoi potare e invasare senza alcun problema. In compenso ti tieni, sino ad allora, la tua bella infiltrazione!”

“Beh forse è meglio toglierla e riparare il manto di copertura al più presto”

… e ci ha pure pensato sopra prima di rispondere!

Anche se potrebbe sembrare una delle tante leggende metropolitane… purtroppo non lo è!

MP/sm